知識が無くても投資が出来ると言うのは、ちょっとした理想ですよね。
誰でも投資が出来ると言う事でもあるので、初心者の人でも投資がしやすいのではないか？と思われます。
COZUCHI(コヅチ)の投資は簡単だから知識ゼロでも出来る！と言われる事もあるのですが、決して知識ゼロで投資が出来ると言う事はありません。
最低限知っておかなければ損をする可能性がある事は存在します。
もくじ
COZUCHIの投資は初心者でも簡単に出来るって本当？
COZUCHIでの投資は誰にでも簡単に参加できると言うのは事実でしょう。
しかしながら、簡単に利益になるかと言うと話は別です。
実際問題として、投資自体はクラウドファンディングに参加して投資額を入金すればいいだけなので、「簡単」に参加する事は可能です。
しかしながら、実際に利益になるかと言うと別問題です。
現在は元本割れを起こしていないので、投資に参加できれば最低でも原価分は返ってきている為、簡単だ、利益になると言われていますが、リスクは考えておくべきです。
しかしながら、現状を考えると、投資をすれば良いだけで損になっていないものが多くあるので、「簡単」だと言われるのは理解できます。
現在COZUCHIでの投資は人気が有る為抽選に参加して「当選」であったり、「先着」で投資に参加出来なければ投資が出来ません。
まずは参加してから、内容を見て参加するかどうかを考えてみるのがいいでしょう。
投資する不動産次第
現状は元本割れとなっていない為、信頼感は有ると言えますが、投資をする不動産については知っておく必要があるでしょう。
チェックする条件としては複数あるのですが、絶対にチェックしておくべき点として下記の3つを挙げておきます。
- ・立地
- ・利回り
- ・投資のタイプ
最低上記の3つはチェックしておく事を推奨します。
立地
立地については不動産投資をする上で最重要と言ってもいいでしょう。
どんなに良い不動産だとしても、立地の悪さで入居率は下がる事が多いです。
COZUCHIのクラウドファンディング案件を見てみると、都市部のものが多いので、そこまで意識をしなくてもいいかもしれませんが、立地に関しては必ず確認する事を推奨します。
不動産を購入する際に内見をするのは必須ですし、立地が悪ければ、それだけで時間が取られる事もしばしばあります。
不動産投資を本職とするのならば、その時間も取れるかもしれませんが、副業と考えるのなら立地はチェックするべきと考えた方がいいでしょう。
利回り
利回りに関しては、「高い方が良い」と言う方と「低い方が良い」と言う方のどちらも存在しています。
個人的には、物件の条件や状態を考えた上で、なるべく高い利回りの案件に参加するべきだと考えています。
基本的に、不動産投資で話題にされるのは表面利回りと言うものです。計算式は下記の通り。
表面利回り = 年間総収入 ÷ 購入額 × 100（%）
上記の様な計算式で出した数値が、利回りとして公表されている事が多いです。
利回りが高い不動産は、年間総収入が高い(家賃が高い、入居数が多い)か、元々の購入額を安く抑えた不動産(立地問題の可能性あり)と考える事も出来るので、しっかりと自分で調査をする必要性はあるでしょう。
利回りが低いと言う事は、その逆と言う事になるので、どちらが良いかと問われると、不動産の状態や状況をしっかりと理解した上で選択するべきとしか言えません。
これは、不動産投資型クラウドファンディングであるCOZUCHIでも同じ事が言えるのは覚えておくべきでしょう。
投資のタイプ
COZUCHIでの投資を見ていると、不動産投資型クラウドファンディングと言ってもタイプが分かれている事に気が付くでしょう。
- インカムゲイン型
- キャピタルゲイン型
どういったタイプなのか、まずは知っておかなければ自分の投資に合うとは言えません。
インカムゲインとは？
株式や債券などの資産を保有中に得られる収益のことを指します。
例えば、株式では配当金、債券では利子、不動産では賃貸することにより得られる家賃収入がインカムゲインに当たり、資産を保有し続けることで、継続的な収入を期待する事を前提としたものを指す事が多いです。
キャピタルゲインとは？
キャピタルゲインとは、株式や債券など、保有している資産を売却することによって得られる売買差益の事を指します。
キャピタルゲインのメリットとして、差額が大きくなればなるほど「利益が大きくなる可能性がある」と言う事があります。
不動産のように多くの資金が必要なものとなれば、当然キャピタルゲインを大きく見積もっている投資もあると言う事は覚えておきましょう。
COZUCHIのプロジェクト良く見ると両方採用されている
COZUCHIのクラウドファンディング案件を良く見てみると、「キャピタルゲイン型」「インカムゲイン型」と、表記はされていますが、実際は【キャピタルゲイン5％＋インカムゲイン1%】と言うように、両方採用されている案件がほとんどです。
あくまでも、どちらに重きを置いているのか程度に考えていいのではないかと考えます。
家賃収入であったり、売却益は、利益の分配を考えてると、最終的にはどちらも大事になってくるので、どちらが重要かでは無く、どちらも重要です。
初心者だからこそ最低限の知識は必要
上記で重要な部分について少し説明をしていますが、それを見ただけでも利益を得る為には、最低限の知識は必要だと言う事が分かるのではないでしょうか。
何度も言いますが、COZUCHIは投資をする事自体は簡単です。
口座開設・登録するのも簡単なので、案件に参加する前までは、そこまで時間をかけずに完了します。
別記事にはなりますが、登録・口座開設に関しては別記事で解説していますので、興味のある方は是非ご一緒にご覧ください。
ですが、利益になるかどうかとなると話は別になります。
現段階(2022年3月初旬)では、元本割れを起こしていないと言われていて、クラウドファンディングに参加すると最低でも投資金額分は戻って来ていると言ってもいいでしょう。
ただし、ずっと「利益」となるクラウドファンディング案件に参加できるかと言われると、そうではありません。
ここまでの現状を考えるとCOZUCHI側も良いクラウドファンディング案件を出している事もあり、優良なクラウドファンディング案件が続いていると言ってもいいのかもしれません。
今後も案件が増えていくとなると、流石に損をする案件も出てくる可能性は有るので、どういった部分で評価をすればいいのか？と言った点は投資をする上で知っておかなくてはならないでしょう。
知識ゼロでは危険を察知出来ない可能性がある
利益を目指すのは投資を行うのなら当然とも言えます。
ですが、逆に考えるのなら、損をするようなリスクを冒さなければ、利益に繋がるとも考える事が可能です。
当然、知識ゼロでは何がリスクかを知る事が出来ません。
その意味も込めてCOZUCHIでの投資では、「最低限」でも良いので知識は付けておく事を推奨します。
あくまでも投資なので、リスクがあると言う事は覚えておかなくてはないません。
リスクに気が付く事が出来ないようでは、投資をする危険性は高くなるのです。
COZUCHIでは知識ゼロで利益を出す方法はあるのか？
知識ゼロで利益を出す方法はあるのか？と言う疑問に対してですが、不動産投資型クラウドファンディングは投資をする事に関して知識が必要とは言えません。
クラウドファンディングに参加するだけで投資に参加する事は可能なので、知識ゼロの方でも利益を出せると言うのが「嘘」であるとは決して言えないのです。
しかしながら、知識ゼロで利益を出す方法を考えるとなると非常に厳しいです。
流石に知識ゼロで投資をするとなると、利益になるかどうかは、「運次第」と言う事になってしまいます。
如何に良い案件でクラウドファンディングが出来るかどうかが利益になるかどうかのカギになるので、どういった案件なのかを見極める知識は必要でしょう。
それこそが不動産投資型クラウドファンディングで利益を出す方法なのかもしれません。
単純に利回りだけを見て投資をすると言うよりも、その不動産の価値を考えてみるのがいいでしょう。
インカムゲイン型にしてもキャピタルゲイン型にしても、最終的には売却する事を想定してあるので、不動産そのものの価値と言うのは知っておくべきです。
不動産投資と同じように、その不動産の価値を知れるような知識は持っておいた方が利益には近づくのかもしれません。
知識ゼロで投資は出来るがおすすめはしない
最終的な判断として、現状元本割れが起こっていない為、知識が無くともCOZUCHIで投資をする事は可能と言えますが、知識が全く無い状態での投資はおすすめはしません。
複数人で投資をする為、リスク分散はされるとは言え、最低でも投資する不動産の価値を知るべく知識は持っておくべきでしょう。
知識ゼロではリスクが高くなってしまうので、しっかりと知識を持って投資をする事をおすすめします。
とは言え、不動産投資よりも必要な知識は少なくて済むでしょう。
COZUCHIでの投資は不動産管理については考えなくとも良いので、管理面に関しての知識は無くとも投資をする事は可能です。
そう考えるのなら、不動産投資よりは時間も使わず、知識も必要無いと言えるのかもしれません。
ですが、少しでもリスクの事を考えるのなら、知識ゼロでの投資はおすすめ出来ないのです。
リスク分散出来る強みを活かした投資を
COZUCHIでの投資は、「リスク分散」されている事に注視したいです。
普通の不動産投資と比べると、どうしても利益は小さくなります。その代わりリスクが分散されると言うメリットがあります。
一人で投資をするか、複数人で投資をしてリスクを避けるかの違いです。
また、一人で不動産投資を行うのなら、必要な資金が大きくなり必ずと言って良いほど、融資やローンが必要になります。
この大きなリスクをどう受け止めるのかが重要でしょう。
COZUCHIのような不動産投資型クラウドファンディングの場合、少額の投資からも利用可能なので、その辺りは心配しなくても良さそうです。
最後には売却するとは言え、6～12カ月の投資がメインになるので、その間の不動産相場などを予測できると大きいかもしれません。
知識ゼロで投資を始めようとしても、この辺りのメリットは適応されるので、資金管理さえしっかりと出来るのなら、知識ゼロでも大きなリスクとはならないと言うのも、又事実なのかもしれません。
まとめ
COZUCHIを利用した不動産投資型クラウドファンディングは知識ゼロでも投資が出来るのか？について考えてみましたが、投資(出資)を行う事自体は可能です。
クラウドファンディングに参加するだけで投資を開始する事は出来るので、簡単と言えば簡単かもしれません。
しかしながら、簡単に参加できるとは言え、それが利益になるかどうかについては別の話です。
- COZUCHIは知識ゼロでも投資は可能
- 投資出来るからと言って利益になるかは別の話
- 最低限不動産の価値が分かるようになっておきたい
リスク分散はされているので、出資額が大きくなければ、そこまで大きな損失となる訳ではありませんが、やるからには利益にしたいと言うのが投資を行う理由でもあります。
最低限必要な知識として、投資をする不動産の価値は分かるようにしておきたいですね。
また、COZUCHIがどういったクラウドファンディング事業者なのか、評判や評価などが気になる方もいらっしゃるでしょう。リスクを避けるのなら当然です。
別記事にはなりますが、COZUCHIの評判・評価・口コミをまとめていますので、興味のある方はご一緒にご覧になられてみてください。
